Marbella รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ — การเกิดใหม่ของ Marbella — มุมมองในปี 2008
หนึ่งในกฎที่เก่าแก่ที่สุดและดีที่สุดที่รู้จักของเศรษฐกิจเป็นกฎหมายของอุปทานและอุปสงค์ : การจัดหาและความต้องการที่จะแสวงหาจุดสมดุลตลอดเวลา แต่เมื่อมีความต้องการสูงกว่าอุปทานและราคาเพิ่มขึ้นเมื่อความต้องการจัดหา outstrips ราคาตก
กฎหมายนี้ยังมีผล, ของหลักสูตรเพื่ออสังหาริมทรัพย์และบางส่วนได้อธิบายถึงธรรมชาติของวัฏจักรอุตสาหกรรมของเรา อย่างไรก็ตามในระยะกลาง, เครื่องชั่งเป็นเกือบตลอดเวลาในความโปรดปรานของผู้ซื้อที่ซื้อที่มีเกณฑ์อัจฉริยะ สถานที่ตั้งเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญ : ที่ดินในเมืองมักอยู่ในซัพพลาย จำกัด และมากยิ่งขึ้นดังนั้นใน"พื้นที่ดีที่สุด"ภายในขอบเขตของเทศบาล เมืองเจริญเติบโตและผู้ที่ ยอดนิยมที่มีรายได้สูงกว่าซื้อที่ระบุในระดับที่มีคุณภาพเช่นที่นำเสนอโดย Marbella, เจริญเติบโตได้เร็วยิ่งขึ้น
นี่คือเหตุผลที่การลงทุนได้อย่างแม่นยำอสังหาริมทรัพย์ ทำอย่างรอบคอบเกี่ยวกับสถานที่ราคาคุณภาพและระยะเวลาเป็นและจะยังคงอยู่ในหมู่แหล่งที่เชื่อถือได้มากที่สุดและมีความสม่ำเสมอของการสร้างความมั่งคั่ง และในเวลาเดียวกันด้วยความเคารพ เพื่อที่อยู่อาศัยการลงทุนดังกล่าวสามารถนำเสนอวิถีชีวิตที่น่าสนใจเป็นอย่างมากเพื่อซื้อจึงรวมที่ดีที่สุดของสองโลก
ผู้ซื้ออย่างไรก็ตาม ควรใช้ความระมัดระวังเสมอ บทความหนังสือพิมพ์อาจจะทำให้เข้าใจผิดและจะไม่ก่อให้เกิดการเรียนพื้นฐาน แต่เพียงผู้เดียวในการตัดสินใจลงทุน
ตัวอย่างเช่นผู้ที่เขียน "ข้อมูลการตลาด"บทความ equating สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระดับชาติในสเปนกับที่ของการท่องเที่ยวที่อยู่อาศัยบนชายฝั่งสเปน, (โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Costa del Sol และ Marbella) ได้ละเว้นสำคัญเป็นหนึ่งในความจริงพื้นฐาน : อย่างชัดเจนว่าสิ่งที่เป็นวงกลมและส่วนเกินในการก่อสร้างในระดับประเทศ (ภาษาสเปน El Mundo หนังสือพิมพ์แห่งชาติ กล่าวว่าเมื่อปีที่แล้วมากถึง 60% ของบ้านสร้างขึ้นในระดับชาติได้ขายให้กับนักเก็งกำไร) จะไม่เต็มตัวแทนของตลาดบนชายฝั่งที่ปฏิบัติตามเกณฑ์ของตลาดที่แตกต่างกันอย่างมาก แหล่งที่มาและความต้องการ
Multi – source ความต้องการ
ปัจจัยสำคัญสำหรับความแตกต่างจากตลาดในเขต Marbella แห่งชาติ ตลาดก็คืออดีตประกอบด้วยไม่เพียง แต่ผู้ซื้อของประเทศด้วยและโดยเฉพาะอย่างยิ่งของผู้ซื้อต่างประเทศ มันเป็นตลาดที่มีแหล่งที่มาหลายอาหารจากประเทศในยุโรปทั้งหมดและจากคนอื่น ๆ ที่ไกลยิ่งขึ้น ดังนั้นเมื่อมีความต้องการอย่างหนึ่งของประเทศสำหรับคุณสมบัติต่างประเทศเริ่มลดลง (ซึ่งเร็ว ๆ นี้อาจจะมีกรณีสำหรับตลาดสหราชอาณาจักร) ก็จะถูกแทนที่ด้วยแหล่งที่มาของอีกคนหนึ่ง ความต้องการ (ซึ่งในขณะนี้จะแสดงเป็นประเทศในยุโรปตะวันออกและอาจเยอรมนีซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นในที่สุดสิ่งที่ได้รับอยู่แล้วเรียกว่า"ความมหัศจรรย์ทางเศรษฐกิจที่สอง"ของมัน หลังจากปีของการวิเคราะห์ปัญหาเศรษฐกิจ)
แหล่งที่มาหลายความต้องการดังกล่าวจะสร้างเสถียรภาพในตลาดอีกต่อไปลึกและยาวนานกว่าจะเป็นใด ๆ ที่พบในแหล่งเดียว ตลาดที่ทุกเวลา
นักเก็งกำไรที่ดิน
ซึ่งแตกต่างจากนักเก็งกำไรทรัพย์สินบนพื้นฐานแห่งชาติส่วนใหญ่ต่างประเทศเป็นภาษาสเปน นักเก็งกำไรเพื่อการลงทุนชายฝั่งทะเลหยุดการลงทุนเพื่อประโยชน์ทุกเมื่อซื้อแผน – off, หลีกเลี่ยงไม่ได้และ predictably, พื้นดินต้องหยุดชะงักในปี 2004 ปีเมื่อราคาของที่ดินและ การก่อสร้างถึงระดับที่ยอมรับไม่ได้ป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อจากการขายในการซื้อสินค้าเกี่ยวกับความคิดของพวกเขาไปยังผู้ใช้ปลายทางหรือผู้พิจารณาอีก
oversupply ผลเนื่องมาจากใน ชายฝั่งของใหม่สองและสามห้องนอนอพาร์ทเมนท่องเที่ยวและทาวน์เฮาส์ภายใต้ช่วงราคา 600.000 €ไป€ 700.000 โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่ได้รวมหรือการพัฒนาเต็มที่, ได้ส่งผลให้ราคาลดลงในแง่ที่แท้จริงของอาจจะ 20% ถึง 30% สำหรับเหล่านี้ ประเภทของทรัพย์สิน ในช่วงสามถึงสี่ปี ประเภทเดียวกันของทรัพย์สินในงบการเงินรวม พื้นที่ได้เห็นแบบเลื่อนขนาดเล็กในราคาประมาณระหว่าง 15% และ 20% มันย่อมเป็นตลาดผู้ซื้อ'สำหรับประเภทนี้ของทรัพย์สินในบางส่วนของ Marbella และบริเวณโดยรอบและ ควรจะทราบอย่างหนึ่งมีบางตอนที่ปรากฏจริงต่อรองราคาสินค้าในระดับราคาที่ไม่อาจทำซ้ำตัวเองในปีต่อไป ได้แก่
เป็นผลจากการที่แผนการออก เงินลงทุนระบายความร้อนลงในปี 2004 หลายนักเก็งกำไรที่เป็นต้นฉบับจึงได้ย้ายการลงทุนไปยังประเทศอื่น ๆ เช่น Bulgaria, Croatia, โมร็อกโก, อียิปต์, บราซิล, Cabo Verde, แม็กซิโกสาธารณรัฐโดมินิกันและอื่น ๆ ที่เริ่มต้นจากการเป็นสถานที่ที่บ้านที่สอง พวกเขาอาจดี แต่จะไม่เป็นที่พอใจในการแปลกใจเมื่อพวกเขาพบว่าการก่อสร้างในหลาย รายไกลจะทำได้ดีกว่าการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานและบริการที่จำเป็นอยู่รอบ ๆ และราคาอาจมักจะมีค่าสูงโดยไร้ยางอาย"รวยเร็ว"ตัวแทน. บรรดา ที่เลือกชนิดของการลงทุนนี้ควรจะระมัดระวังในการใช้สารที่รู้จักกันในความซื่อสัตย์และประสบการณ์ในตลาดนานของพวกเขา
การรวมตลาด
ดังนั้น ไม่ทุกสูงกว่าค่าเฉลี่ยเป็นอย่างไร ก็หมายความว่าผู้ใช้ปลายทางเป็นผู้เล่นที่โดดเด่นในตลาดวันนี้ สำหรับคุณสมบัติของผู้คิดบริสุทธิ์ที่มีราคาต่ำ, ปิด Plan – มี แต่หายไปทั้งหมดจะนำไปสู่ ตลาดซึ่งในปัจจุบันทั้งในด้านทั่วไป, การรวมและการได้ที่
"in – and – ออก"ผู้ซื้อเก็งกำไรในระดับที่ดีบิดเบือนหรือทรัพย์สินใด ๆ ตลาดและความจริงที่ว่าแผนการซื้อ – off มีอิทธิพลต่อตลาดในระดับน้อยจนถึงวันนี้กว่าในอดีตเป็นตัวบ่งชี้สุขภาพมากผลตอบแทนการลงทุนให้มากขึ้นกว่าภาวะปกติที่มีประสบการณ์ 1996-2004
คนเสี่ยงโชค แต่ยังไม่ได้ฉากซ้ายทั้งหมด แต่เขาจะระมัดระวังและอื่น ๆ ความต้องการ ผลิตภัณฑ์ที่เขาพยายามจะต้องปฏิบัติตาม เกณฑ์ที่สำคัญซึ่งรวมถึงการพัฒนาที่อยู่ดีดีและสิ่งอำนวยความสะดวกการรักษาความปลอดภัยมีความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพในการออกแบบและรายละเอียด ฯลฯ และช่วงเวลาที่มีความสำคัญ : เขาพยายาม การลงทุนที่เหมาะสมในการเริ่มต้นของการสร้างเมื่อเขาได้รับเลือกที่ดีที่สุดในราคาที่ดีที่สุดและวันนี้เขาอาจจะดูเพิ่มเติมในระยะกลางของตลาดมากกว่าหนึ่งระยะสั้น
ใน นอกจากนี้ที่ผ่านมา 3-4 ปีได้เห็น leveling ทั่วไปของราคาเป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการทำงบการเงินรวมและมีปริมาณน้อยกว่าการขายในปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ของ นี้ปริมาณน้อยเป็นผลมาจากการเก็งกำไรน้อยกว่า, ตามที่ระบุข้างต้น เหตุผลอีกประการหนึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งใน Marbella, คือว่ามีที่ดินอาคารตอนนี้มากน้อย zoned ใช้ได้สำหรับการก่อสร้างใหม่ เนื่องจากความล่าช้าในการอนุมัติแผนใหม่ทั่วไปซึ่งได้ให้บริการเบาะที่แข็งแกร่งของการสนับสนุนการตลาดขายคืน และเป็นตลาดส่งกลับมาเป็นปกติหลังจาก"Boom" ปีคุณสมบัติจะใช้เวลานานในการขายวันนี้กว่าสองหรือสามปีที่ผ่านมา
หน่วยงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีโชคชะตาในปีทำไปโดยผ่านการจัดนิทรรศการ ในต่างประเทศและ"เที่ยวบินตรวจสอบ", การขายคุณสมบัติใหม่หรือปิดการวางแผนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงราคาที่ต่ำกว่าจะมีเวลามากที่ยากขึ้นในวันนี้และบางส่วนของขนาดเล็กและแม้แต่ หน่วยงานขนาดใหญ่ได้ปิดโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ไม่มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมในภาคการขายการตลาด นี่คือส่วนหนึ่งปกติอย่างยิ่งของการปรับตัวของตลาดเป็นพยานหลายครั้งที่ผ่านมาสี่ ทศวรรษที่ผ่านมา
สมบัติมีราคาที่สูงขึ้นยังคงเป็นอย่างมากในความต้องการ
มันมีค่าเห็นว่าคุณสมบัติระหว่าง€ 800,000 / 1,000,000 € ไปหลายล้านบาทช่วงซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่รวมมากขึ้นใกล้ชิดกับบริการและอื่น ๆ ได้รับการรักษาคุณค่าของพวกเขาดีมาก พวกเขายังคงอยู่ในความต้องการที่ดีโดยคลาสสิก, ลูกค้าของผู้ใช้และยังคงเพิ่มขึ้นแม้ว่าในระดับปกติ แต่บางครั้งจะมีการบันทึกถึงราคา
เหตุผลเพื่อเพิ่มความแข็งแรงอย่างต่อเนื่องในที่สูงขึ้น สมบัติมีราคาก็คือมีผู้ซื้อออกมีร่ำรวยกำลังมองหาบ้านคุณภาพในด้านคุณภาพ ตามที่เมอร์ริลลินช์ 2007 และรายงานความมั่งคั่งโลก Capgemini มี 9.5 ล้านบาท บุคคลสุทธิมูลค่าสูงในโลกเพิ่มขึ้นจาก 7.2 ล้านในต้นปี 2003 ซึ่งมีหลายคนเป็นเพียงเที่ยวบินตรงไม่ไกลจาก Costa del Sol และผู้ใดเป็นเจ้าของหรือต้องการที่จะได้รับที่สอง หรือบ้านที่สามที่นี่ ไม่เพียง แต่จะรวยเป็นจำนวนมากมากขึ้น แต่แล้ว – รวยนอกจากนี้ยังมีเพิ่มมากขึ้นมากขึ้นเพื่อเป็นและมีเพียงจำนวน จำกัด ที่โดดเด่นอย่างเหมาะสม สมบัติมีราคาในพื้นที่ที่ดีที่สุด
กับลูกค้าเหล่านี้รวมทั้งนับพันคนอื่น ๆ ที่มีอิสระของความกังวลทางเศรษฐกิจ แต่ไม่พิจารณาตัวเองเจ็ทที่ตั้งไว้ วัสดุ (หรือทำมากของพวกเขาต้องการ), Marbella เป็นอย่างมากที่จะมีเที่ยวบินตรงและง่ายจากเมืองใหญ่ที่สุดในยุโรปซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นอย่างมากมายเมื่อเทียบกับปี ที่ผ่านมาซึ่งไกลเกินกว่าที่ใหม่กว่าพื้นที่อื่น ๆ ในโลกรีสอร์ท, ฤดู 12 เดือนกับกิจกรรมทุกประเภทในเดือนฤดูหนาวและสภาพภูมิอากาศที่ดีที่สุดในยุโรปแม้ว่าจะไม่เป็น ราคาถูกเหมือนเดิมในเวลาที่หายไปโดย
นอกจากนี้ยังมีการขายทุกวันระหว่างสมบัติราคา 2,000,000 €และ€ 5,000,000 หรือมากกว่า ตลาดซึ่งแทบไม่มีอยู่ก่อนปี 1996 เป็นส่วนใหญ่ของคุณสมบัติหรูหราเหล่านี้ได้รับการสร้างขึ้นตั้งแต่นั้นมา. คุณสมบัติบนริมชายหาดของ Golden Mile และในงบการเงินรวมมากที่สุด และพื้นที่ที่ดีที่สุดคือยากมากที่จะค้นหาและเมื่อพวกเขามาในตลาดในราคาที่ขออัจฉริยะที่พวกเขาขายได้อย่างรวดเร็ว อีกครั้งทั้งหมดนี้ไปเพื่อแสดงให้เห็นว่ากฎโบราณของ"ที่ตั้ง สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง"เป็นสามคำที่สำคัญที่สุดเมื่อซื้อทรัพย์สินยังคงถือเป็นจริง
กดไม่ดีเมื่อเร็ว ๆ นี้แล้วที่ผ่านมาเป็นปัจจัยของ
ในระหว่าง ที่ผ่านมาสามปีขึ้นไปจนถึงกลางปี 2007 ให้กดประเทศและต่างประเทศมีการสนุกสนานกันอย่างเป็นบ้าเป็นหลังของการพูดเกินจริงและการคาดการณ์ของการลงโทษและความเศร้าโศก, deriding Marbella, บริเวณโดยรอบของมันและมัน คนเนื่องมาจากเหตุการณ์ที่โชคร้ายและความผิดปกติในอดีตที่ผ่านมาเกิดจากปัญหาการวางผังเมืองและการทุจริต ความเสียหายที่ได้รับการมาถึงแสงใน Marbella, ขอบคุณ"Operación มาลายา"จะไม่ซ้ำกันในขนาดของตนอันเนื่องมาจากความต้องการโดยตรงมหาศาลสำหรับคุณสมบัติพิเศษในส่วนนี้ของสเปนและจำนวนเงินที่เป็นผลลัพธ์ของการพัฒนาคุณสมบัติใหม่ ซึ่งความเสียหายนี้เกิดและเลี้ยง
ความเสียหายที่เชื่อมโยงกับการเมืองและการพัฒนาเมืองจะไม่มีลักษณะเฉพาะเพื่อ Marbella แต่อาละวาดในหลายเมืองทั่วสถานที่แสดงสเปน สังเกตไว้ในบทความที่นับไม่ถ้วนในหนังสือพิมพ์แห่งชาติ : ในจังหวัดบาเลนเซียเช่น 31.3% ของประชาชนเมื่อเร็ว ๆ นี้การจัดอันดับการทุจริตเป็นปัญหาร้ายแรงที่สุดของพวกเขาส่วนหนึ่งของปัญหานี้. เป็นระบบสำหรับการจัดหาเงิน Town Halls ซึ่งได้รับมาระหว่าง 40 และ 60% ของรายได้จากระดับที่แตกต่างกันของกิจกรรมการพัฒนาเมืองระบบวางแผนโดยบุคคลทางการเมืองตัวเอง, ของหลักสูตรและระบบซึ่งจะต้องมีการปรับเปลี่ยนในระดับประเทศเป็นขั้นตอนแรกที่จำเป็นต่อการลดและกำจัดการทุจริตทั่วประเทศ
แต่น่าเสียดายที่ ความเสียหายยังไม่ได้รับปัญหาเฉพาะที่มีผลต่อภาพลักษณ์ของ Marbella. ในปี 1997 จากนั้นนายกเทศมนตรีพระเยซูกิลทำไม่ฉลาดอย่างไม่น่าเชื่อการตัดสินใจในการเพิ่มแรงบันดาลใจทางการเมืองของเขาจาก เทศบาลไปยังระดับภูมิภาค. ผลทันทีเป็นการตัดสินใจโดยทั้งหมดของพรรคการเมืองและกดประกอบของพวกเขาทุกประเภทที่จะทำลายเขาและเขา บุคคลและ Marbella ตัวเองลดลงเหยื่อของการเมืองเหล่านี้ แม้ว่าจะได้รับฉันทามติในหลักการแล้วถึงระหว่างกิลและภาครัฐบาลที่เกี่ยวกับแผนทั่วไปของ 1998 ก่อน การขยายตัวทางการเมืองของกิลซึ่งเป็นหนึ่งในขั้นตอนหลักแรกที่ดำเนินการโดยภาครัฐเป็นส่วนหนึ่งของยุทธศาสตร์การต่อต้านการกิลของมันคือการปฏิเสธแผนนี้. หาดนี้จะไม่เกิดขึ้น, 1998 วางแผนที่จะมีผลบังคับใช้ในวันนี้และส่วนใหญ่ของอาคารที่อนุญาตให้มีปัญหาการไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะได้รับการแก้ไขแล้ว
อย่างไม่ยุติธรรม, แรงจูงใจทางการเมืองการเลือกปฏิบัติ และการหลบหลีกกับ Marbella, ด้วยความร่วมมือของสื่อที่ได้รับจึงเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักในเชิงลบที่มีผลต่อเมืองในทศวรรษที่ผ่านมาความจริงที่หลายคนมีถิ่นที่อยู่ และมีถิ่นที่อยู่ที่ไม่ใช่เจ้าของยังไม่ได้รับรู้อย่างเต็มที่ในแสงจริงของมัน. โชคดีที่มีข้อบ่งชี้ให้เห็นว่าทัศนคตินี้มีการเปลี่ยนแปลงกับการเลือกตั้งของทุก Angeles Muñoz เป็นภรรยาท่านนายกเทศมนตรีใหม่ของเมืองและจิตวิญญาณใหม่ของการทำงานร่วมกันได้เริ่มระหว่างศาลากลางและภาครัฐบาล
752 หน่วยเท่านั้นไม่สามารถ legalized ตามที่เสนอแผนสำหรับ Marbella ทั่วไป
ส่วนมากกดมีความสุขอย่างชัดเจนที่ระบุว่าการเผยแพร่บทความที่มีกว่า 30,000 ที่ผิดกฎหมาย สร้างที่อยู่อาศัยใน Marbella และว่าส่วนมากของเหล่านี้ก็คงต้องรื้อ, วางไข่กลัวของประชาชนที่ไม่จำเป็นทั้งหมดและความไม่มั่นคง จำนวนจริงประมาณ 19,000 เกือบทั้งหมดของเจ้าของ ของเหล่านี้ซื้อหน่วยชีวิตของพวกเขาด้วยการสร้างคุณสมบัติของใบอนุญาตที่ถูกต้องที่ออกโดยผู้มีอำนาจสูงสุด, City Council, เกือบทั้งหมดจะถูกจารึกไว้ในทะเบียนที่ดินที่ เป็นคำพูดสุดท้ายที่เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและจำนวนมากยังมีการเข้าพักครั้งแรกอนุญาตให้ถูกต้อง
กดมองข้ามไปที่ผู้ใช้บุคคลที่สามสิ้นสุดที่ซื้อคุณสมบัติ เช่นนี้ในความเชื่อที่ดีเสมอจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายสเปนยกเว้นในกรณีที่รุนแรงมากที่สุดวิธีแก้ปัญหาไม่สามารถเดินทางไปปฎิบัติตามกฎหมายทรัพย์สิน
มา เป็นแปลกใจสำหรับหลายคนที่ไม่เข้าใจขั้นตอนการวางแผนและป่วยการเมือง amazingly รู้สึกกลัวการส่งเสริมภาครัฐและความไม่มั่นคงได้มีการประกาศ (El Pais, 15/07/07) ที่ได้รับการอนุมัติในขั้นแรกแผนใหม่ทั่วไปสำหรับ Marbella เพียง 752 หน่วยคาดว่าจะไม่ได้มีชีวิตที่มีศักยภาพของการเป็น legalized และของเหล่านี้เราสามารถมั่นใจได้ว่าสำหรับผู้ที่ ซึ่งได้รับการครอบครองอยู่แล้วโดยผู้ใช้ขั้นปลาย (377 ในทั้งหมด) มีคำถามน้อยมากที่จะมีการแก้ปัญหาบางอย่างยุติธรรมถึงการป้องกันผู้ที่ได้ซื้อโดยสุจริตคือเป็นอยู่แล้ว ประกาศเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยใหม่ของเราภรรยาท่านนายกเทศมนตรี
เกิดอะไรขึ้นกับชีวิต 30,000 หน่วยซึ่งจะเป็น bulldozed ในการให้อภัย? ดีโซลูชั่นได้รับการพบเพื่อรองรับ พวกเขาและปฎิบัติตามกฎหมายสถานการณ์ของพวกเขาในบริบทของเทศบาลทั่วไปแผนใหม่จึงจำเป็นอย่างเร่งด่วนโดย Marbella เนื่องจากทุกคนในรู้ว่าคนคาดคิด
ใหม่ ความเป็นผู้นำทางการเมืองส่งผลให้"การเกิดใหม่ของ Marbella"
ภรรยาท่านนายกเทศมนตรีใหม่ได้รณรงค์กับพลังงานที่ดีสำหรับหลาย ๆ ปีที่จะนำ Marbella ออกจากหล่มทางการเมืองและการเงินของ บริษัท เมื่อเร็ว ๆ นี้เข้าสู่ยุคใหม่. เธอได้พบกับความจริงทุกคนในเมือง เธอได้มีการจัดอย่างพิถีพิถันและด้วยความระมัดระวังและจัดทำ ตัวเองและทีมงานเป็นผู้สมัครอื่น ๆ ไม่เคยมีมาก่อนของเธอ เธอได้ล้อมรอบตัวเองโดยด้านบนรอยสมาชิกสภาเมืองของพรรคและที่ปรึกษาของเธอ เธอได้พิสูจน์ตัวเองให้มีคุณสมบัติที่จะทำ และมั่นใจได้อย่างง่ายดายคนซึ่งจะมีผลในการเลือกตั้งกวาดพฤษภาคม 2007, ชนะ 16 จาก 27 ที่นั่งในสภาเมือง
Muñoz ได้นำนโยบายของ รวมความโปร่งใสและความสัมพันธ์ฉันมิตรกับฝ่ายตรงข้ามทางการเมืองของเธอซึ่งตอนนี้มีการผลิตการเกิดปฏิกิริยาที่ดีมากจากทุกฝ่ายและกลับไปที่สถานการณ์ทางการเมืองปกติ เธอได้เริ่มต้นทำความสะอาดเมืองและอีกครั้งจัดสถานะทางการเงินที่เธอสืบทอด เธอจะพยายามโปร่งใสในการป้องกันการสืบทอดทางกรรมพันธุ์เทศบาลของเราและการกู้คืนสิ่งที่ถูก ถ่ายผิดกฎหมายออกไป เธอใช้เวลาหลายขั้นตอนในการวัดเคาน์เตอร์กดสาธารณะเชิงลบ Marbella ได้รับในปีที่ผ่านมา เธอมียินดีความคิดเห็นของถิ่นที่อยู่และไม่มีถิ่นที่อยู่เหมือนกัน เพื่อช่วยให้เธอไปไม่ได้งานที่ดีขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้นและสร้างสิ่งมีชีวิตที่จะทำกับการแต่งตั้งของหนึ่งในผู้ก่อตั้งเดิมของ Marbella, Count ฤดี von Schönburg เป็น หัวของนักท่องเที่ยว Consortium ของ Marbella
Marbella เป็นอย่างรวดเร็วกลับมาเป็นปกติได้โดยมีความเป็นผู้นำที่มีคุณภาพและโปร่งใสเป็นพิเศษซึ่ง จำเป็นจำเป็นที่จะทำ สิ่งที่เราสามารถคาดการณ์สำหรับอนาคตอันใกล้?
- แผนใหม่ทั่วไปที่ด้านบนของรายการสำคัญควร แตกหักได้รับการอนุมัติภายในสิ้นปี 2008 หรือต้นปี 2009 แผนนี้จะช่วยป้องกัน Marbella จาก overbuilding อนาคตใหม่ให้โซนสีเขียวและโซนบริการและแม้กระทั่งการคาดหวังเพียง การวางแผนใหม่อยู่แล้วนำสถานการณ์กลับสู่สภาวะปกติโดยมีการถอนหายใจโล่งจากทุกคนว่าเราจะได้ดีในทางที่จะแก้ปัญหาความไม่มั่นคง urbanistic ของปีที่ผ่านมา
- มี กฎหมายคุ้มครองอยู่แล้วใหม่สำหรับสิ่งแวดล้อมของเรากับ POT (แผน de Ordenación รักษาดินแดน) ซึ่งประสานงานการบริการและการเจริญเติบโตพร้อมทั้งยืด ของชายฝั่งระหว่าง Mijas และ Manilva นอกเหนือจากมาตรการที่ดำเนินการในการเสนอแผนใหม่ทั่วไป
- สั่งซื้อสินค้าทางการเงินและวินัยอย่างเคร่งครัดแล้ว บังคับโดยภรรยาท่านนายกเทศมนตรีใหม่ของเราจะได้รับการสั่งซื้อของวันและดีก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาสี่ปีของเธอ, รากฐานที่มั่นคงของการมีสุขภาพที่ดีทางการเงินที่จะย้อนกลับไปยังเมืองอันเป็นที่รักของเรา ส่วนหนึ่งของ สินทรัพย์ที่จำหน่ายในเขตเทศบาลที่ผ่านมาในลักษณะที่จะช่วยยกระดับไม่กี่กับผลประโยชน์ของชุมชนท้องถิ่นจะสามารถกู้คืนได้ เราจะเห็นเมืองสะอาดขึ้นบริการและโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น และเมืองของเราดูแลอย่างที่ไม่เคยมาก่อน
- มินัลใหม่สนามบินและทางวิ่งดีภายใต้การก่อสร้างเกือบจะสองความจุของสนามบิน 20,000,000 ผู้โดยสารปี
- ในปีที่สั้นไม่กี่ใหม่ชายฝั่งทะเลทางรถไฟตามแผนโดยมีงบประมาณโดยประมาณของ€ 3000000000, การเชื่อมโยง Nerja, ไปทางทิศตะวันออกของมาลากาและ Estepona ในทางตะวันตกจะกลายเป็นความจริง
- แล้วเสร็จของอุโมงค์ (สุดท้ายเริ่มตอนนี้) ภายใต้ คอขวดของ San Pedro, จะง่ายความแออัดบนถนนชายฝั่งตะวันตกของ Puerto Banús
- รวดเร็วใหม่ AVE รถไฟจากมาดริดไปยัง มาลากาจะช่วยลดระยะเวลาการเดินทางระหว่างสองเมืองเพียง 2 ชั่วโมง 30 นาทีการเปิดเส้นทางทางเลือกมากและทำงานได้สะดวกสบายในการเดินทางไปจังหวัด
- oversupply ของงบประมาณที่ต่ำกว่าพาร์ทเมนท์ใน Marbella และปริมณฑล Marbella จะถูกดูดซึมทีละเล็กทีละน้อยระหว่าง 2008 และกลางปี 2009 และในขณะเดียวกันเป็นโอกาสที่สำคัญจะมีอยู่ ในช่วงราคานี้
- สมบัติมีราคาแพงกว่า 800,000 €, € 1,000,000 และมากขึ้นในงบการเงินรวมที่อยู่อาศัยมากที่สุด พื้นที่จะยังคงอยู่ในความต้องการโดยผู้ที่ต้องการซื้อ"ดีที่สุด"พื้นที่และสำหรับผู้ขายที่ราคาทรัพย์สินของพวกเขาจริง
- คุณภาพ จะเป็นคำที่สำคัญสำหรับนักพัฒนาในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้ : คุณภาพในสถานที่, แนวคิด, การก่อสร้างและการตกแต่งวัสดุสถาปัตยกรรมและคุณสมบัติพิเศษด้วย มูลค่าเพิ่มให้กับการพัฒนาความหนาแน่นต่ำ, การรักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยีสูงหน่วยชีวิต "ผู้พัฒนาดูแล"ผู้ที่ทำให้ประสบการณ์และหัวใจของเขาในโครงการของเขาจะเป็นผู้ชนะ แบบจำลองของนักพัฒนาที่ผ่านมาซึ่งมีความเชื่อก็คือ"สร้างพวกเขาได้อย่างรวดเร็วอย่างถูก, ขายพวกเขาอย่างรวดเร็วและย้ายไปยังโครงการต่อไป"มีคนตายและฝัง
มี เป็นของหลักสูตรสถานที่รีสอร์ททางเลือกที่อยู่อาศัยในโลกบางคนกล่าวถึงจุดเริ่มต้นของบทความนี้. แต่คำถามที่สำคัญหนึ่งควรสะท้อนให้เห็นถึงเมื่อก่อน การซื้อทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะใช้บางส่วนหรือเต็มเวลาได้ดังนี้
· มี ฤดู 12 เดือนกับฤดูหนาวที่ดีและบรรยากาศของฤดูร้อนกับกิจกรรมกีฬาและวัฒนธรรมของทุกชนิด, สถานบันเทิงยามค่ำคืนร้านอาหารที่ยอดเยี่ยมหรือมันคือรีสอร์ท, เป็นส่วนใหญ่ซึ่งเป็นตามฤดูกาลสูง ในธรรมชาติและ"ม้วนขึ้นด้านเดิน"จากตุลาคม-พฤษภาคม?
· อยคุณภาพภาครัฐและเอกชน บริการอยู่?
· วิธีการเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน — ถนน, สนามบิน, น้ำเน่า, เก็บขยะ, น้ำประปา ฯลฯ ?
° และวิธีการเกี่ยวกับระบบการศึกษา? มีต่างชาติเป็นภาษาอังกฤษ, เยอรมันและฝรั่งเศสโรงเรียนปิดด้วย? และเป็นมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงในประเทศหรือไม่
· มีโรงพยาบาลที่มีคุณภาพและสุขภาพ บริการดูแลบ้าง
· อะไรเกี่ยวกับความสะอาด?
· คุณถูกล้อมรอบด้วยความยากจน?
· วิธีการเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยทางกายภาพหนึ่งได้หรือไม่ หนึ่งเดินไปได้ รอบในระหว่างวันและคืนที่รู้สึกปลอดภัยหรือไม่
· มีตำรวจ" รัฐ"ที่ตำรวจบางครั้งกำลังมองหา"เคล็ดลับ"หรืออาจจะทำให้เกิดปัญหาให้คุณหรือทำตำรวจตอบสนองต่อบรรทัดฐานรัฐบาลพลเรือนที่ปกป้องประชาชนและนักท่องเที่ยว เหมือน?
· มีการรักษาความปลอดภัยตามกฎหมายหรือได้"สิทธิ"ที่วันนี้ต้องดำเนินการ พรุ่งนี้ออกไปจากรัฐบาลต่อไปใน Office?
· มีการเคารพสิทธิมนุษยชนและพลเรือน? มีการเลือกปฏิบัติต่อสตรีเด็กและคนงาน?
เล็ก · ความสะดวกและปลอดภัยในการขับรถ ไปยังจุดหมายปลายทางที่แตกต่างกันในบริเวณใกล้เคียงตามที่อยู่ที่นี่กับกิ๊บ, Sevilla, Puerto de Santa Maria, Ronda, Granada, Cordoba และหมู่บ้านสีขาว Andalusian?
· วิธีการบินตรงมีจำนวนมากจากเมืองหลวงและเมืองใหญ่อื่น ๆ ของยุโรปและไม่ได้ใช้เวลานานวิธีการเพื่อให้ได้มี?
· มีผู้ใดเข้าสังคมกิจกรรมในภาครัฐและเอกชนคอนเสิร์ต, บุคคล, ความงามและความตื่นเต้นใช้ได้ถ้าคุณต้องการหรือไม่
· มีกว่า 30 เข้าถึงได้ง่ายในพื้นที่สนามกอล์ฟ?
· ไม่ได้มีการป้องกัน ของสหภาพยุโรปหรือไม่
คิดเกี่ยวกับมัน Marbella เสนอท่านทุกคำตอบที่ถูกต้องในคำถามข้างต้นและอื่น ๆ อีกมากมาย คิดเกี่ยวกับชีวิตและผ่อนคลายพิเศษ รูปแบบที่นี่ วิธีการสถานที่ต่างๆในโลกสามารถจับคู่ Marbella ในวันนี้เกี่ยวกับหลักเกณฑ์ข้างต้น?
ด้วยการปิดของยุคกิลและการมาถึงของ Angeles Muñoz, เราอยู่ใน"ขั้นตอนการเป็นพยาน"การเกิดใหม่ของ Marbella, และเวลาที่น่าตื่นเต้นก่อนนอนสำหรับเมืองและคนของมัน. ความคมชัดและ การปรับปรุงที่ชัดเจนของภาพการเงินของโครงสร้างพื้นฐานและบริการสาธารณะที่กำลังอยู่ระหว่างกัน Marbella ขณะนี้ได้ติดต่อกับตระหนักถึงศักยภาพที่แท้จริงของตนและสถานที่ที่จะรวมเป็นโลก ชั้นปลายทางรีสอร์ทคุณภาพของศตวรรษที่ 21
โดยคริสโคลเวอร์
ลิขสิทธิ์ © 2007 Properties Panorama SL
สงวนลิขสิทธิ์
About the Author
Christopher Clover is graduate cum laude in Economics of the University of Virginia (1969); a permanent resident of Marbella since 1973; and the founder, owner and Managing Director of Marbella’s longest established Real Estate Agency, PANORAMA, with offices opposite the HOTEL MARBELLA CLUB and in the HOTEL PUENTE ROMANO
The Lovely Cape Verde Islands
